http://www.kenniffonline.com/easements-and-profits/
Masones Magic Explica todo acerca de Compra de Propiedad en Goa
- ¿Puedo ver la escritura de la propiedad?
- ¿Cuál será mi parte indivisa de la propiedad?
- ¿Estáis construyendo dentro de lo permisible FSI?
- ¿Me darás una Carta de Adjudicación?
- ¿Me da un amplio Acuerdo de la Construcción?
- ¿Puedo tener una copia del plan aprobado PDA y una planeación, antes de iniciarse la construcción?
- ¿Cuáles son sus compromisos después de completar y entregar el piso?
1. ¿Puedo ver la escritura de la propiedad?
1. Con el fin de poseer un piso que aún está por construir. Usted tendrá que comprar primero una parte indivisa de la propiedad en la que el piso va a ser construido. Antes de comprar esto, usted debe hacer asegurarse de que los títulos de propiedad de la propiedad están en orden. Los títulos de propiedad son el conjunto de documentos que de manera inequívoca de demostrar la propiedad del vendedor de la propiedad y su derecho a venderlo.
2. Por lo tanto obtener una opinión escrita sobre el título de abogado del constructor, junto con fotocopias de los títulos de propiedad. Certificado por un defensor. Si esto no está disponible, obtener una opinión de su propio defensor. También hay que ver el contrato de compraventa entre el propietario y el constructor.
3. La manera en que el propietario adquirió la propiedad decide los documentos clave que deben considerarse:
A. La propiedad fue adquirida por el Propietario:
Ver la Escritura registrados por el que la compró.
B. Propiedad vino a ellos por una voluntad (es decir, Legado):
Esto se conoce como sucesión testamentaria. Ver la voluntad legalizado. Si no Ejecutor / albacea ha sido nombrado, véanse los escritos de la Administración concedida por el Tribunal de Distrito y Alto de acuerdo a la ley.
C. Propiedad descentralizadas a través de la sucesión:
Si el anterior propietario falleció sin dejar un testamento, los herederos legales y los sucesores de obtener un acta de sucesión expedido por el Sub-Secretario o un Inventry de los activos de la Corte de Distrito, que debe ser visto (obtener una copia noterised).
D. Propiedad desarrollada a través de un regalo / partición / asentamientos / Exchange:
El Acta relativa a las transferencias previstas en el título – Regalo Escritura / Escritura de liquidación / escritura de Relenquishment / Cambio Escritura – debe ser visto.
4. Los otros auxiliares / justificantes que deben considerarse son:
A. Forma I y IV en el nombre de los propietarios, expedidos al amparo del Sello de los Mamlatdar.
B. Ninguna de libertad de gravámenes Certificado (CE) en los últimos 31 años, de preferencia que muestran sin hipoteca u otro gravamen que todavía están vigentes en la fecha de compra. Tenga cuidado si una hipoteca o gravamen no liquidados otros sobre la propiedad se muestra en el Certificado de Gravamen.
C. La propiedad la venta debe estar libre de restricciones a la venta bajo la Ley de Tierras Urbanas de techo (ULC Ley). Si un certificado de autorización para la Propiedad expedido por las autoridades ULC no está disponible, a continuación, tiene que garantizarse que con referencia a la tierra en poder del propietario (s), y la naturaleza de su pertenencia a la familia, el área urbanizada de la construcción y al respecto el accesorias / contiguas tierra alrededor de la caída de superficie construida dentro de los límites de la propiedad y por lo tanto puede ser libremente, dijo.
5. Si la propiedad no se transfiere por el propietario (s) directamente, sino a través de un agente, en calidad de Agente de Poder (POA) de dicho propietario (s), pregunte por el original o copia certificada y controlar la misma. Este poder puede ser prestada por un documento notariales o documento registrado. Sin embargo, un poder notarial no podrán ser admitidos para la transferencia de la propiedad de todos los gubernamentales y organismos financieros.
6. Además de lo anterior, es recomendable compruebe lo siguiente:
A. La demanda de Impuestos de Propiedad Notificaciones y recibos de los pagos a la Corporación.
B. Agua y Alcantarillado de la demanda de Impuestos Los anuncios y recibos de los pagos a la Autoridad Municipal o panchayat.
C. Proyecto de Ley de Electricidad y Recibos de Depósito de Garantía y Depósitos adicionales. La última de electricidad proyecto de ley es la mejor fuente de la prueba para el pago de las cuotas por los dueños de los Panchayat o municipio.
2. ¿Qué va a ser mi parte indivisa en la propiedad?
Su parte indivisa de la tierra debe ser igual a:
El área urbanizada de tu piso como en el plan aprobado / Total edificadas área del proyecto como en el plan aprobado Esto generalmente se expresa como un porcentaje del total de la tierra. Por lo tanto, el porcentaje de acciones indivisa de tierra de todos los propietarios piso en un complejo para el igual a 100. Esto asegura que el título a toda la tierra, así como todo el edificio corresponde al grupo de propietarios de planos del complejo.
La venta de la transferencia de la escritura parte indivisa en a su favor deberá estar debidamente registrado en el comienzo de la construcción del piso.
3. ¿Estáis construyendo dentro de lo permitido FSI?
1. El piso del espacio Index (FSI) es un parámetro importante que usted debe conocer.
FSI = Superficie total buildt en marcha de su plan de un complejo o un área total de la parcela en la que se va a construir.
2. El FSI admisible para todos los complejos residenciales que no sean edificios multistoreyed en todos el uso final zonas que figuran a continuación es de 1,5: Primaria residencial, residencial mixta, zonas institucionales y comerciales
3. La construcción total de los declarados en los planes se ofreció por el promotor no debe exceder de lo permitido FSI.
4. Este ISF es fijado por la Autoridad de Planificación y Desarrollo (PDA), que es el órgano regulador de los arquitectónicos, estructurales y los parámetros ambientales relacionados con el desarrollo en el estado de Goa.
5. Las normas y reglamentos que rigen los parámetros anteriores se especifican en el control para el Desarrollo Reglamento (DCR), una copia de la cual se puede comprar desde la PDA.
Si lo permisible FSI se ha excedido, como un plano-propietario corre el riesgo de demolición de la construcción.
4. ¿Me da una Carta de Adjudicación?
Insista en una Carta de Adjudicación en el momento de la reserva, que deberá indicarse claramente:
>> Todo incluido firme y fija el precio (que se indique claramente los distintos componentes tales como el costo de la tierra, el registro y el impuesto del timbre para la transferencia de parte indivisa de la propiedad, y el costo de construcción) y el calendario de pagos.
>> Plan de la vivienda (según el boceto de sistema), construida de la zona y las características que se ofrecen.
>> Compromiso de comienzo y plazo de entrega y el compromiso de daños y perjuicios de cualquier retraso.
>> Después de la entrega de garantía del producto por el constructor.
Si el constructor no se le ofrecerá una carta de adjudicación, que se enfrenta la incertidumbre de no saber
>> La cantidad exacta que usted va a terminar pagando por tu piso.
>> Cuando obtendrá la posesión del piso.
>> Si usted obtiene todas las características prometidas.
5. ¿Me da un amplio Acuerdo de la Construcción?
1. El acuerdo de construcción demuestren los compromisos relativos a la tierra de costes (Su parte), impuesto de timbre y de tasas de inscripción, costo de la construcción, el calendario de pago, lista de características, tiempo de entrega, garantía post-entrega, etc
2. Si se definen las responsabilidades y obligaciones tanto del contratista (o fabricante) y el contractual (o comprador) y normalmente se depositó en un papel timbrado Rs.10.00 y firmado por el constructor y el comprador, en presencia de testigos.
3. El Acuerdo de la Construcción es la única fuente de su título a la lectura plana, en relación con la Evaluación de impuesto a la propiedad y Bill demanda en su nombre. Puesto que es el documento de propiedad, los organismos de financiación que se demanda, cuando se les aplican para un préstamo.
6. ¿Puedo tener una copia de PDA's aprobados plan y una planeación, antes de iniciarse la construcción?
1. El plan le ha entregado en el momento de la reserva no puede ser plenamente conformes con las Reglas de Control del Desarrollo y el plan realmente aprobado por el PDA en consecuencia, puede ser diferente. Por lo tanto insisten en que se le da una copia del plan aprobado y la planificación de permiso antes de la comienza la construcción del complejo. Verificar si el punto de su apartamento en el plan aprobado es como con la carta de adjudicación.
2. Si usted tiene una copia de los planos aprobados y la planificación de permiso, usted puede supervisar la construcción real y garantizar que es según el plan aprobado. Si el edificio no se construye según el plan aprobado, usted como un piso-propietario, podría enfrentar la amenaza de su demolición.
7. ¿Cuáles son sus compromisos después de completar y entregar los planos?
1. Asegúrese de que el constructor le da el Certificado de Terminación emitida por el PDA, lo que confirma que la construcción es según el plan aprobado.
2. Asegúrese de que el constructor da la Asociación de Propietarios de pisos (de la que sería miembro) con un juego de planos en profundidad de tuberías estructurales, instalación eléctrica, drenaje y los detalles de abastecimiento de agua.
3. Asegúrese de que el constructor se compromete a subsanar los defectos en tu piso y el complejo de materiales o mano de obra.
4. El Certificado de Terminación confirma la adhesión de el complejo, incluyendo: tu piso a un plan aprobado PDA's, y elimina toda posibilidad de demolición de la construcción.
5. En el obsence de los dibujos, el mantenimiento de tu piso (y el edificio) será difícil.
Para saber más visite:
Mitigación del anuncio:
Un aviso que se presentan en el propietario (s) u ocupante (s) de una propiedad de la que surge una molestia privado, advirtiéndoles de la intención para entrar en la tierra con el fin de reducir las molestias.
Absoluto título:
1. El derecho de propiedad de una escritura de hipoteca, lo que da el derecho, a que se precisan circunstancias, para exigir la devolución en su totalidad, de la deuda pendiente a la fecha de vencimiento.
2. Una cláusula en una escritura o contrato, que prevé la cancelación anticipada de un interés apasionante en la tierra, en determinadas circunstancias, lo que permitirá impulsar el interés en el futuro.
Acuerdo de arrendamiento / venta:
Un contrato para suscribir un contrato de arrendamiento (o venta), que con el fin de cuya aplicación se deberá constar por escrito y firmado por la persona contra la que se da por el incumplimiento del contrato alegado y no debe ser un acto suficiente de parte rendimiento.
Alternativa valor para el usuario:
El valor de los terrenos y edificios, lo que refleja un futuro uso, que es diferente de la de la utilización actual.
Amortización:
1. (Reino Unido) El concepto de amortización del costo de capital de una pérdida de activos físicos por medio de un fondo de amortización.
2. (EE.UU.) El pago de una deuda en cuotas iguales de principal interés, frente a los pagos de interés solamente. inquilino ancla: uno o más departamentos o variedad cadenas de almacenes o supermercados, introducidos en un comercial centro en puestos clave para atraer al público de compras en el centro con el fin de alentar a otros minoristas a arrendar tiendas ruta n. Cuanto mayor sea la evolución de las anclas más necesarias.
Anualidad:
Un suma de dinero que se paga cada año durante la vida del receptor. Una anualidad es pagado generalmente como una obligación jurídica en virtud de un contrato o compromiso, como a través de un plan de pensiones, y puede ser pagado en cuotas más de una vez cada doce meses.
Valoración de activos en el mercado inmobiliario:
Esta expresión se aplica a la valoración, si la tierra y construcciones, y maquinaria. El término se utiliza a menudo para describir un dictamen pericial del valor de una propiedad, que pueden ser incorporados a la contabilidad empresarial, donde la propiedad del bien no es necesariamente para ser transferido, pero la valoración es necesaria para la adquisición de empresas, flotación compartir o hipotecas.
Asignación:
La transferencia de un interés de propiedad, en especial un contrato de arrendamiento, de una parte a otra.
Atrio:
Un hall de entrada de un edificio, frecuentemente se incrementan a través de un número de pisos y ascensores que contienen, la recepción áreas y plantas. Originalmente la sala o cuarto principal de una casa romana.
Globos de pago:
Un la devolución de una fianza de préstamo, por lo general pero no necesariamente el final de amortización, que es mayor en el importe de otras series.
Desnudo de la shell:
Esta Muestra la condición de los bienes tras la finalización de la actividad de construcción e instalaciones de servicios básicos. Una concha desnuda básica incluye pisos – azulejos, mosaicos, cemento o granito y yeso paredes. Aparte de esto, despensa y aseo también podría estar en funcionamiento en dicha condición.
Renta Básica:
Una red de alquiler mensual de mantenimiento y de interés costes imputados o los presentados por los propietarios de los bienes. La renta básica se compone de sólo el pago realizado para el uso de la propiedad en cuestión en virtud de un contrato de arrendamiento. costes imputados como gastos de explotación ajuste gastos y costos en la construcción de servicios no suelen ser incluidos en la renta base.
Bayana:
Un término indio utilizó para designar el dinero signo da al propietario de congelar las negociaciones de manera informal en una propiedad particular, después de los términos y las condiciones iniciales se han formalizado.
Incumplimiento del contrato:
Un acto, o omisión, en contra de hacer cumplir el cumplimiento específico de rescindir el contrato y / o reclamar daños y perjuicios, el recurso disponible según la naturaleza de la infracción.
Broker / distribuidor:
Una persona o empresa que actúa como un medio de acercar los propietarios y compradores propuesta junto con el fin de completar una transacción de bienes raíces.
Bolsa:
1. Comisión pagó a un intermediario.
2. La actividad de un agente en unir dos partes en una transacción.
Construcción de ordenanzas:
control de autoridades locales de las normas de construcción promulgada para regular y controlar el uso de la tierra, la propiedad y las áreas en las ciudades y pueblos.
Construcción de contrato:
Un contrato entre un propietario u ocupante de la tierra y un empresario de la construcción, que establece los términos en que la construcción se llevará a cabo, la base de la remuneración, la escala de tiempo, y las sanciones, en su caso, por incumplimiento de los términos del contrato.
Centro de negocios:
Locales comerciales utilizables por los ocupantes de un corto período de tiempo sobre una base de miembros del centro. Por lo general, un centro de negocios para los gastos del alojamiento de servicio completo, que suele ser significativamente mayor que el alquiler de un espacio de oficina estándar, y más alto que el alquiler de una norma espacio de oficina, y por lo general incluye el costo de climatización, limpieza, electricidad y sistemas de seguridad.
Parque empresarial:
Una zona ajardinada con alta tecnología, otros servicios para fines comerciales, como distinto del parque de alta tecnología o un parque científico. La densidad de construcción es menor de lo que sería habitual en un polígono industrial tradicional. parques empresariales son preferentemente situado en la autopista, las comunicaciones por ferrocarril y el aeropuerto están a una distancia corta.
Exención de tasa:
En un acuerdo de financiación entre un promotor y un estudio prospectivo comprador, el rendimiento de las inversiones pre-determinado que se utilizará para capitalizar las rentas que recibe anual en el momento de la venta para determinar el precio de comprar.
Capitalización:
1. En una fecha determinada, la conversión en el valor del capital constitutivo de una serie de ingresos netos, estimados o reales, durante un período.
2. Un método de cálculo de un precio final de compra para un desarrollo con una fórmula acordada para convertir real, o se supone, los ingresos por arrendamientos inicial en un capitalismo. Estos pagos pueden ser capitalizados deducirá de los pagos de un fondo de compra de financiación transitoria, cualquier exceso de atención a los desarrolladores.
3. En relación a las reservas de una compañía, la conversión en capital de dinero, que se distribuye como una cuestión de capitalización.
Área de influencia:
1. La superficie de terreno que encuentra su camino en un determinado curso de agua, lago o embalse.
2. Por analogía, el área donde se mencionen las personas que se puede esperar para obtener bienes, servicios, empleo u otros beneficios de una propiedad particular. Más particularmente relacionadas con venta al por menor los locales, donde el éxito de previsión depende de la precisión de la estimación del número de los compradores (con una población de influencia) que pueden verse atraídos por las diferentes partes de la zona y la gasto medio, que era de esperar, de ellos.
Central del distrito de negocios:
El centro funcional en torno al cual el resto de una ciudad es la comparación comerciales, de oficinas, instalaciones de ocio, edificios para uso recreativo, museos públicos, galerías de arte y las funciones gubernamentales. En general, el área de los valores más altos dentro de la tierra una ciudad.
Liquidación zona:
Un área, que ha de ser absuelto de todos los edificios. En general promulgada por medio de una declaración gubernamental, que es normalmente seguidas por la adquisición de la tierra y la liquidación de la zona. Certificado de Terminación / la declaración:
1. (Reino Unido) declaración preparada por abogados, por lo general las personas dedicadas a un comprador y un proveedor respectivamente, a raíz de la transmisión de un interés en la propiedad, dando un horario de las cantidades recibidas que conduce a un equilibrio que es el importe final debido al vendedor. En algunos casos la declaración se prepara en una fecha posterior y pueden mostrar una cifra de reembolso por el comprador del vendedor.
2. Un certificado expedido por la autoridad de desarrollo local que se certifique que todos los trabajos necesarios se han completado y que la propiedad es apta para la ocupación.
Condominio (EE.UU.):
Un edificio o una estructura de dos o más unidades, el espacio interior de la individual propiedad y el saldo de la propiedad (tierra y edificios) era propiedad en común por los propietarios de las unidades individuales.
Transporte:
Un documento de transferencia título de propiedad de una persona a otra.
Actual de rendimiento:
La tasa de interés remunerativos, que es, o sería, un caso en la fecha de valoración, suponiendo que la propiedad que se deja en su valor de alquiler completo. Será el mismo que el rendimiento de la reversión en la reversión es el valor de alquiler completo, y al igual que el rendimiento de duración cuando el alquiler cobrar en virtud del contrato es el valor de alquiler completo.
Desarrollador:
Un empresario que ha un interés en una propiedad, inicia su desarrollo y asegura, que este se lleva a cabo (por la ocupación, la inversión o la negociación) y desde el principio acepta la responsabilidad de proporcionar o facilite los fondos necesarios necesarios para financiar todo el proyecto.
Desarrollo de control:
Los poderes de una autoridad de planificación local para controlar el desarrollo y el uso de la tierra, que incluye entre otras cosas,
a) la denegación o concesión (con o sin condiciones) de la licencia urbanística;
b) la emisión de avisos de ejecución;
c) la realización de la revocación, modificación o supresión órdenes;
d) la concesión o denegación de las autorizaciones edificio protegido;
e) Las denominaciones de las áreas de reconversión;
Desarrollo rendimiento:
En una valoración para determinar una renta de la tierra, la velocidad a la que los costos son descapitalizados para encontrar la deducción anual de las rentas de la ocupación, sino que comprende:
a) un rendimiento de las inversiones
b) un subsidio anual para desarrolladores de riesgo y los beneficios y, en algunos casos
c) un fondo de amortización anual de los elementos
análisis de los flujos de caja descontado:
Las técnicas utilizadas en la inversión y la evaluación del desarrollo por el cual las entradas y salidas futuras de efectivo asociados con un proyecto en particular se expresan en términos de hoy en día mediante el descuento. Las formas más utilizadas de DCF son la tasa interna de retorno (TIR) y el valor actual neto (VAN). Las técnicas pueden ser utilizadas con fines tales como la tasación de terrenos y la inversión, la clasificación de los proyectos o sus componentes.
Servidumbre (Reino Unido):
Un accesorio derecho a una parcela de tierra que da derecho a un dueño dominante a utilizar la tierra del dueño sirviente de una manera particular, o limitar los derechos legales de otro modo disfrutado por el propietario sirviente, por ejemplo, un derecho de forma, el derecho a la luz, derecho de alimentos. En rigor, las servidumbres no pueden existir "en" bruto, es decir, personal y sin ataduras a la propiedad de la tierra, pero los derechos similares a las servidumbres se puede creado por ley, por lo general en beneficio de las empresas de utilidad pública, y estos se les conoce como "servidumbres legales".
alquiler de vigencia:
El alquiler brutos a pagar al mes por los ocupantes, que incluye la renta básica, los gastos de mantenimiento, los costos imputados de la pérdida de interés de depósito de seguridad y avanzar en alquiler. La renta efectiva indica las salidas de efectivo total de un ocupante cada mes en la cuenta de arrendamiento los bienes.
Equidad vinculados hipoteca:
Una hipoteca que el interés sobre el principal en parte o en su conjunto se calcula, generalmente anual, en función de la seguridad, por ejemplo, puede reflejar incremento anual o posibles disminuciones en el rendimiento anual de, o el valor de la propiedad en el que la hipoteca está asegurada.
cláusula de escalada se especifica en los contratos de arrendamiento en el que la renovación del período de arrendamiento son construido en:
Se trata de un incremento en la renta básica en cada renovación de un contrato de arrendamiento de la renta básica en cada renovación de un contrato de arrendamiento y, en general un porcentaje que es ya sea antes acordados o negociados antes de la renovación del contrato de arrendamiento.
Gestión de servicios:
La coordinación de muchos disciplinas de los especialistas para crear el ambiente óptimo de trabajo para el personal.
Fail alquiler:
El alquiler fijado por un oficial de alquiler (o, en apelación, por un alquiler Comité de evaluación) en virtud de un contrato de arrendamiento regulados y registrados.
FERA:
Una ley para regular los pagos determinados negociación de divisas, de valores, la importación y exportación de divisas y la adquisición de bienes inmuebles por extranjeros. En virtud del artículo 31 (1) del Reglamento de la Ley de Divisas (FERA), de 1973, es obligatorio para los extranjeros corporaciones, que no se incorporan en la India para obtener el permiso del Banco de la Reserva de la India (RBI) para adquirir, poseer, transferir o disponer de cualquier manera fuera (esperar a título de arrendamiento para un período no superior a cinco años) todos los bienes inmuebles en la India.
Fuego certificado:
Un certificado que ampare a las cuestiones de seguridad exigidos por la normativa para hoteles, pensiones, casas, fábricas, oficinas y tiendas instalaciones ferroviarias, con exclusión de los edificios que contienen menos de un número mínimo de empleados. Con el fin de obtener un certificado de fuego, uno debe aplicar a un certificado de fuego, uno debe aplicarse a un oficial de bomberos, quienes luego inspecciona la construcción y emite una lista de requisitos (por ejemplo, puertas contra incendios). Una vez que el oficial de bomberos está convencido de que dichos requisitos se han cumplido, entonces otorgará el certificado de fuego. Permite a los bomberos, en el caso de una emergencia, para tener un conocimiento previo entre otras cosas, el número permitido de personas en cada piso, sino que también informa a los funcionarios en su caso autorizados inflamables y explosivos materiales en los locales.
Fitouts:
Relacionar con el mobiliario interior permanente requerido en una propiedad, incluyendo los conductos de aire acondicionado, sistema de aplicación de protección contra incendios, el establecimiento de estaciones de trabajo y número de teléfono / equipo de cableado entre otros, a fin de que el ajuste de propiedad para su uso.
fábrica bemol:
Un edificio industrial de más de un piso, generalmente con dos ascensores o más bienes, y construidos o transformados para múltiples ocupación. El edificio se divide en pequeñas unidades, por separado ocupados, que se utilizan para la fabricación, montaje y almacenamiento asociado.
Fuerza mayor:
Un vigente, que no se puede resistir, es decir, algo más allá del control de las partes implicadas. Se incluyen actos de Dios y de los actos del hombre, por ejemplo, disturbios, huelgas, incendios provocados. En muchos contratos y pólizas de seguros, prevé de forma específica por daños o perjuicios derivados de fuerza mayor. Por ejemplo, la responsabilidad financiera de una empresa constructora por no cumplir con una específica fecha podrá ser relevado en la medida en que se debió a la fuerza mayor. Esta es una cláusula común en la mayoría de los contratos de propiedad.
Ejecución hipotecaria:
1. (Reino Unido) Los acreedores hipotecarios restricción de potencia para extinguir el derecho del deudor hipotecario de la redención mediante la transferencia de los intereses del deudor hipotecario en la propiedad a sí mismo, en caso de incumplimiento en el pago de deudores hipotecarios sus deudas, o para cumplir con cualquier otro término de la escritura de la hipoteca.
2. (EE.UU.) El proceso legal por el cual un acreedor hipotecario puede vender los deudores hipotecarios de interés en la propiedad para satisfacer la deuda: también llamada "venta de ejecución hipotecaria". También se aplica a la extinción de un derecho de deudores hipotecarios de la redención. En propiedad:
En el lenguaje general, esto se usa como abreviatura de la tenencia de una finca en la cuota absoluta simple posesión. En sentido estricto, sin embargo, derecho de propiedad residual incluye el honorario simple, conlleva intereses y contratos de arrendamiento de por vida. Fachada (línea): La longitud total de una parcela de terreno o un edificio junto a la medida carretera en la cual la parcela o fachadas. En el caso de los edificios contiguos fachadas individuales se miden generalmente hasta la mitad de cualquier pared medianera.
Engrasado:
Lease Back La eliminación de una propiedad o arrendamiento dueño de su interés sobre una propiedad o de arrendamiento de interés cuando el precio del alquiler está orientado a un porcentaje fijo de algunas variables, a menudo el valor de alquiler de rack.
Oro causa (Reino Unido):
Una cláusula en un contrato de arrendamiento, que prevé el alquiler con opción a ser revisados por referencia con el precio del oro.
Verde sitio de campo:
Un área de tierra, generalmente en el borde de un pueblo o ciudad o fuera de las zonas urbanas importantes, hasta ahora no desarrollados pero para los que el desarrollo es que ahora se propone.
Área externa bruta (GEA):
La superficie total superficial de un edificio teniendo en cuenta cada piso. Tal como se describe en el RICS / ISVA Código de Prácticas de medición (Reino Unido), esto incluye: muros exteriores y las proyecciones de los muros interiores y tabiques, columnas, pilares, los senos de chimeneas, escaleras y ascensor pozos, salas de depósito y las plantas, depósitos de combustible o no sobre el nivel del techo principal y abra unilateral áreas cubiertas y áreas cerradas de aparcamiento, terrazas, etc
Hi-tech de construcción (edificio de alta tecnología):
En primer lugar un moderno edificio industrial, que resulta especialmente adecuado para los usos flexibles y necesidades de espacio de las organizaciones empresariales dedicadas a las tecnologías modernas. Estas actividades generalmente requieren más espacio de oficina o laboratorio de las instalaciones de una fábrica tradicional, y también más sofisticadas y adaptables para los servicios y las comunicaciones.
Alto punto de carga:
Una concentración anormal de carga pesada suelo en un punto o los lugares más particulares en un edificio u otra estructura que puede haber un apoyo adicional que se requiere.
HVAC:
Se refiere al sistema de calefacción, ventilación y sistema de aire acondicionado instalado en un edificio de regular la temperatura. Esto incluye las plantas de aire acondicionado, refrigeradores y sistemas de canalización, que aseguran la transferencia uniforme del aire frío o caliente, según el caso puede ser todo el edificio.
Ley del Timbre indio, 1899:
Un estatuto legal, que prevé el pago de cupones derecho en el caso de todas las transacciones de bienes raíces de impuestos al gobierno local. El valor del impuesto de timbre depende del pago de alquiler y el plazo del arrendamiento o el valor de venta como en su caso. Este deber se paga mediante la compra no judicial indio sello de papel, en la que el contrato de arrendamiento / acuerdos de venta están documentados.
Mejoras:
En general, los cambios físicos que aumentar el valor capital de los terrenos o edificios. Estos pueden incluir edificios adicionales, ampliaciones de edificios existentes, la instalación de nuevos servicios, como la calefacción central y aire acondicionado y obras de infraestructura. Por otra parte, mera sustitución por un equivalente moderno si algo desgastado que se considerarían normalmente como una reparación en lugar de una mejora. La distinción ha jurídica y consecuencias fiscales.
Escritura:
Una obra entre dos partes o más, cada parte tiene su propia copia. Originalmente copias han sido incluidas todas en un solo documento partir de la cual cada uno se rompe o se corta a lo largo de un ondulado (la intención) de línea. Los inversores institucionales: Estos son generalmente aceptados para incluir a los bancos, fondos de pensiones, compañías de seguros, fondos de inversión y la inversión fideicomisos, que están juntos comúnmente en el campo de la inversión como las instituciones ". Inversiones rendimiento: El rendimiento porcentual anual que se considera para una valoración concreta en una inversión que se expresa como el cociente entre la renta neta anual (reales o estimados) en el valor de capital. Por tanto, es una medida de la opinión de un inversor sobre las perspectivas y los riesgos vinculados a estas inversiones. Cuanto mejor las perspectivas y los riesgos más bajos, menor es el rendimiento esperado y por lo tanto mayor será el valor del capital. El rendimiento requerido de una inversión se estima en la luz de factores tales como:
a) la seguridad en términos reales del capital invertido;
b) la seguridad en términos reales y la regularidad de los ingresos;
c) la capacidad de ajustar los ingresos para reflejar las condiciones del mercado;
d) la complejidad y el coste de la gestión;
e) la facilidad y el costo probable de la realización de la capital;
f) la situación fiscal
Interior tasa de retorno (TIR):
1. La tasa de interés (expresado en porcentaje) a la que todos los futuros flujos de efectivo (positivos y negativos) deben ser actualizados para que el valor actual neto de esos flujos de efectivo debe ser igual a cero. Se encuentra por ensayo y error mediante la aplicación de los valores presentes en las diferentes tasas de interés a su vez al flujo de caja neto. Es algo que se llama la caja descontado el caudal de retorno.
2. Una explicación alternativa podría ser: la mayor tasa de interés (expresado en porcentaje) en la que financió f flujo de caja generado es suficiente para pagar el gasto original al final de la vida del proyecto.
Conjunto agente:
Uno o dos o más agentes en forma conjunta las instrucciones de un director para que actúe en su nombre. En el caso de los agentes inmobiliarios se trata normalmente en la base de que si alguno de los efectos los agentes de la venta, el arrendamiento u otros conjunta agente (s) compartirán la remuneración en las proporciones acordadas. Ninguno de estos agentes tendrían derecho a una comisión si la transacción se efectúe como consecuencia de la introducción de otra persona.
Conjunto único agente:
Una de dos o más agentes en forma conjunta con las instrucciones de los agentes sólo tienen derecho a representar a la principal. Es habitual que los agentes comunes compartir cualquier comisión ganada en la forma convenida, independientemente de que los efectos agente de la venta o el alquiler.
Kiosco:
Una pequeña salida cerrada por menor, normalmente sin instalaciones sanitarias y en la zona comercial, a menudo situado en un concurso público u otro lugar donde puede permanecer abierta lugar donde pueda permanecer abierta solamente durante las horas punta y se cierre de forma segura cuando no hay clientes. Quioscos son a veces incluidos en los regímenes comerciales administrados.
Tierra de montaje:
El proceso de formar un solo sitio de una serie de terrenos, por lo general para el desarrollo eventual o de reurbanización. Esto incluirá la adquisición de de interés individual o el eventual desarrollo de reurbanización. Esto incluirá la adquisición de los intereses individuales, la eliminación o descarga de cualquier convenios restrictivos o cualquier otro gravamen y la obtención de la posesión física, cuando sea necesario, de ocupantes.
Propietario:
El titular de un derecho sobre tierras que, a cambio de un alquiler o el pago de otros (Por ejemplo, una prima), se concede el derecho a la posesión exclusiva de la totalidad o parte de sus tierras a otra persona durante un período determinado o determinable por medio de un contrato de arrendamiento o alquiler.
Contrato de arrendamiento acuerdo:
Un acuerdo, por lo general escrita, entre el arrendador y el arrendatario, lo que permite la transmisión de la propiedad al arrendatario en un contrato, y otorga el uso de y los derechos de control para el arrendatario, para la duración del contrato de arrendamiento. Aparte de condiciones financieras, varias cláusulas que indiquen los términos de encuadernación y condiciones del acuerdo también se documentan.
Licencia:
La concesión de un derecho legítimo a hacer algo, que de otro modo sería ilegal o ilícito. Puede ser gratuita, contractual o junto con un interés en la tierra. El otorgante de la licencia que posee la licencia y el concesionario sea el licenciatario. Una gratuita ("simple" o "vacía") la licencia puede ser revocada siempre (es decir, Cancelado), pero la revocabilidad de una licencia contractual depende de los términos del contrato. Una licencia, junto con un interés en la tierra puede ser irrevocable y a diferencia de las otras dos categorías, puede ser vinculante para los sucesores en el título del licenciante. Un ejemplo de la licencia es el permiso, por lo general requiere por escrito, dado específicamente por un propietario a un inquilino, lo que permite que se haga algo que de otro modo serían contrarias a la un término del contrato de arrendamiento. Una licencia no se transfiere ningún interés en la tierra, pero podrá autorizar al licenciatario a entrar en terrenos del licenciante para algunos fines específicos de la licencia, el licenciante puede entrar en la tierra y el uso de ninguna manera que sea compatible con los derechos del licenciatario. Sin embargo, el propietario podrá autorizar mediante una licencia de algún acto u omisión de un inquilino, que de otro modo sería una incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento.
De soporte de carga:
La capacidad de un elemento en una estructura del edificio para soportar un peso, además de sus propias, ya sea vertical o lateralmente. Así, un muro de carga es uno, que admite parte de la estructura, además de su propio peso.
Mantenimiento en la jerga de la propiedad:
El mantenimiento de un edificio, estructura o característica física de otros en un viento por ejemplo, se especifica y resistentes al clima, la condición. El costo de mantenimiento aprobada pueden ser deducibles de impuesto sobre la renta.
Mattha:
Fachada de un edificio con la carretera principal.
Hipoteca:
El medio de transporte de un interés legal o equitativo en plena propiedad o arrendamiento de propiedad como garantía para un préstamo y con posibilidad de redención en el pago del préstamo. El prestamista (acreedor) tiene poderes de recuperación en caso de incumplimiento por parte del prestatario (deudor hipotecario). Una hipoteca es una forma de garantía inmobiliaria y pueden ser ya sea legal o equitativo.
Negociación:
Discusión, por escrito o de otra manera, entre dos o más partes por lo lados diferentes, con el objetivo de alcanzar un acuerdo común.
Para no confirmar uso:
El uso de una propiedad, que no sea conforme a la asignación de la zona a efectos de planificación. Esta propiedad puede haber sido construido en conformidad con los requisitos de planificación en ese momento y sobrevino un cambio de política, más generalmente, la propiedad fue construida antes de planear el control fue introducido.
método del valor actual neto (VAN):
Un método utilizado en el análisis de flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que representa la diferencia entre el valor actual de todas las entradas y salidas de efectivo relacionados con el proyecto mediante el descuento cada uno con un rendimiento de destino.
Abrir el valor de mercado:
1. El mejor precio que pueda razonablemente se esperan obtener con los brazos extendidos "de un interés en una propiedad en la fecha de valoración, sin perjuicio de los supuestos legales que sean necesarios.
2. A los efectos de la valoración de los activos que se definirá por el Royal Institute of Chartered Surveyors (Reino Unido), el mejor precio que razonablemente se podría esperar que se obtengan de un interés en una propiedad en la fecha valoración de las siguientes hipótesis:
-Un vendedor voluntario
-Un período razonable para negociar la venta
-Que los valores se mantendrán estables durante ese período
-Que la propiedad se libremente expuestos al mercado, y
-Que no se tendrán en cuenta de cualquier precio más alto que se puede conceder por una persona con un interés especial.
-Gastos Los gastos efectuados por el titular de un interés en la propiedad, por lo general, calculado sobre una base anual. por ejemplo, gestión, reparaciones, tasas, seguros y alquiler que se paga al titular de un interés superior, según corresponda a su contrato u otros pasivos. Es prudente prever anual para temas futuros que impliquen gastos a intervalos de más de un año.
POR FAVOR LEA Este documento. Al acceder o utilizar http://groups.yahoo.com/group/magicmasons usted acepta que quedará vinculado por los términos y condiciones establecidos a continuación. Si usted no está de acuerdo con cualquiera de estos términos y condiciones, usted no debe acceder o utilizar http://groups.yahoo.com/group/magicmasons
La información, productos, software y servicios incluidos en o disponibles a través el sitio http://groups.yahoo.com/group/magicmasons / servicios de propiedad y administrados por "Goa Realty", una unidad de "masones Magic Marketing Services", podría contener inexactitudes, las discrepancias y / o errores. EL CONTENIDO DE http://groups.yahoo.com/group/magicmasons SE ENTREGA "TAL CUAL" Y "TAL DISPONIBILIDAD", SIN GARANTÍAS DE REPRESENTACIÓN O CUALQUIER DE NINGÚN TIPO, Expresa o implícita.
http://groups.yahoo.com/group/magicmasons y cualquier tercero que los materiales, servicios o contenidos de este sitio web, renuncia a toda garantía, expresa o implícitas, legales o la inclusión de otro modo, pero sin limitarse a, la integridad o la exactitud de la información, textos, imágenes y gráficos que aparecen en la página web, actualización o corrección de las información, garantías implícitas de comercialización, uso, calidad, idoneidad para un propósito particular, la disponibilidad, oportunidad, la no violación de los derechos de terceros, la libertad de la computadora virus, o cualquier violación de los derechos en materia de servicios, productos, materiales y contenidos de www.realtygoa.com.
Usted acepta expresamente que que cualquier información o / y material y / o mercancías y / o servicios obtenidos a través de este sitio, lo hace bajo su propia responsabilidad y riesgo y que usted será el único responsable de cualquier daño / s y / o costos y / o cualquier otra consecuencia / s que resulta de cualquier transacción que surja como resultado del uso de este sitio El uso de este sitio es bajo su propio riesgo. Es el único responsable de evaluar la exactitud, integridad y utilidad de toda la información, opiniones, consejos, servicios, mercancías y / o cualquier otra información proporcionada a través del sitio web. Ningún consejo o / o cualquier información, oral o / y por escrito, que se obtiene por usted de Goa Realty y / o a través de o / y desde el servicio creará ninguna garantía que no estén expresamente establecidos en este documento. Goa Realty no garantiza que este sitio, sus servidores, o e-mail enviado desde http://groups.yahoo.com/group/magicmasons magicmasons@gmail.com o estén libres de virus u otros componentes dañinos, o que los defectos en su caso, en el sitio web será corregido.
Goa Realty no será responsable por daños o perjuicios de cualquier tipo que surjan por el uso de o como resultado de las medidas adoptadas por usted, basado en información obtenida de este sitio, incluyendo pero no limitado al alquiler o la compra de bienes o cualquier pérdida de negocio o beneficios, o directamente, indirecto, incidental, punitivo, y el daño emergente
Usted acepta que, ni Goa Realty ni sus propietarios, directores, representantes, empleados, afiliados, proveedores, contratistas y sucesores o cesionarios de cada uno, será responsable de ningún daño que surja de o relacionados con el uso de la http://groups.yahoo.com/group/magicmasons sitio web o cualquier producto / servicios ofrecidos por Goa Realty oa través de este sitio web. Esta limitación de responsabilidad se aplica a daño directo, indirecto, consecuente, especial, punitivo o cualquier otro daño usted u otros pueden sufrir, así como daños y perjuicios por pérdida de negocios o de beneficios, interrupción del negocio o la pérdida de datos o información, aun cuando Goa Realty se informe previamente de las posibilidades de tales daños. Además usted se compromete a indemnizar a la misma de cualquier reclamo, demanda o daño, incluyendo honorarios de abogados, declarados por cualquier tercero debido ao como resultado de su uso de la http://groups.yahoo.com/group/magicmasons sitio / servicios.
Este acuerdo se rige por las leyes de la República de la India. Usted consiente a la jurisdicción exclusiva y el lugar de los tribunales en Goa, Maharashtra, India, en todas las disputas que surjan del uso o relativas al uso del sitio http://groups.yahoo.com/group/magicmasons o servicios, o cualquiera de los productos / servicios ofrecidos a través de la página web. El uso del sitio http://groups.yahoo.com/group/magicmasons / servicios no está autorizado en jurisdicción alguna que no haga efectivas todas las provisiones de estos términos y condiciones, incluido sin limitación este párrafo.
About the Author
Goa property
Lecture Property Law